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¿Tienes una hipoteca activa pero quieres vender tu casa en Madrid? No estás solo. En 2025, cada vez más propietarios deciden vender antes de terminar de pagar su préstamo hipotecario. Con una buena planificación legal, financiera y estratégica, es totalmente posible hacerlo sin perder dinero. En esta guía te explicamos cómo.
¿Es posible vender una casa con hipoteca en Madrid?
Factores a considerar
Sí, es legalmente viable vender una casa hipotecada. Pero debes conocer:
- El saldo pendiente de tu préstamo.
- Comisiones por cancelación anticipada.
- Posibilidades de subrogación por parte del comprador.
También es importante calcular cuánto te quedará después de liquidar la hipoteca y asumir los gastos de venta.
Procedimiento habitual
- Solicita el certificado de deuda pendiente a tu banco.
- Establece un precio de venta acorde con el mercado y tu deuda.
- En notaría, se paga la deuda con parte del importe de la venta.
- Se realiza la cancelación registral de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
Aspectos legales al vender una propiedad hipotecada
Cancelación registral de la hipoteca
Este paso es obligatorio para transferir el inmueble libre de cargas. El proceso incluye:
- Escritura de cancelación ante notario.
- Pago de tasas notariales y registrales.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
En Inmobiliaria El Bloque, gestionamos este trámite por ti para que la venta sea ágil y segura.
Negociación con la entidad bancaria
Puedes:
- Negociar una rebaja o exención de comisiones.
- Permitir que el comprador subrogue la hipoteca, manteniendo el préstamo original.
Una buena negociación puede mejorar tu ganancia neta y acelerar el cierre.
Asesoramiento financiero personalizado
Importancia del asesoramiento profesional
Un asesor puede ayudarte a:
- Determinar si conviene cancelar o subrogar.
- Calcular el beneficio neto tras impuestos.
- Diseñar una estrategia fiscal y patrimonial.
Caso práctico: Venta real en Madrid
Una clienta en Salamanca vendió su piso con 150.000 € de hipoteca pendiente. Tras valoración, se listó por 210.000 €, permitiendo cubrir la deuda, cancelar la hipoteca y ganar liquidez. La subrogación facilitó la venta y ahorró costes a ambas partes.
Estrategias para maximizar la rentabilidad
Evaluación del mercado inmobiliario
Antes de fijar el precio, analiza:
- Operaciones recientes en tu barrio (usa portales como Idealista, o consulta nuestro buscador por mapa).
- La demanda actual y los tiempos de venta en zonas similares.
Marketing inmobiliario eficaz
- Fotos profesionales y descripción orientada a beneficios.
- Difusión en portales inmobiliarios y redes sociales.
- Uso de herramientas como visitas virtuales y open house.
Consulta nuestras propiedades en venta y observa cómo lo hacemos.
Conclusión
Vender una casa con hipoteca en Madrid es totalmente posible en 2025. La clave está en la información, la estrategia financiera y el apoyo profesional adecuado. Desde Inmobiliaria El Bloque, te ayudamos a vender sin riesgos y maximizando tu beneficio neto.
Contáctanos y recibe asesoría personalizada.
FAQs sobre venta con hipoteca en Madrid
¿Qué pasa con mi hipoteca si vendo la casa?
Se cancela en el momento de la venta, con parte del dinero que paga el comprador.
¿Puedo vender si debo más de lo que vale la casa?
Es complicado, pero puedes renegociar con el banco o aportar la diferencia.
¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca?
Aproximadamente entre 600 € y 1.200 € en gastos notariales y registrales.
¿El comprador puede asumir mi hipoteca?
Sí, mediante subrogación hipotecaria, si el banco lo aprueba.