Inmobiliaria en el PAU de Carabanchel
Ayudamos a propietarios del PAU a vender su piso en una media de 60 días. Tasación gratuita en 24 horas.
Qué es el PAU de Carabanchel
El PAU (Plan de Actuación Urbanística) de Carabanchel es un desarrollo urbanístico de finales de los 90 y principios de los 2000 que expandió el distrito hacia el sur, entre la Vía Carpetana, la Avenida de la Peseta y el Camino de las Cruces. Se diferencia del casco antiguo de Carabanchel en casi todo: edificación de obra nueva y semi-nueva, avenidas anchas, plazas, servicios pensados desde cero.
Los edificios son mayoritariamente de los años 2005-2015, con ascensor, garaje, trastero, piscina comunitaria y zonas verdes propias. La mayoría de comunidades tienen menos de 20 años, lo que significa comunidades sin derramas grandes acumuladas.
Ubicación y accesos:
- Metro Carabanchel Alto (L11) y San Francisco (L11) dentro del PAU.
- Salidas directas por Vía Carpetana hacia Plaza Elíptica y por la M-40 al resto de Madrid.
- Autobuses EMT: líneas 34, 35, 60, 108, N16.
Zonas verdes y equipamientos:
- Parque Manolito Gafotas y Parque de las Cruces al norte.
- Polideportivo municipal, centro cultural y biblioteca a menos de 10 minutos.
- Colegios públicos y concertados dentro del PAU (Ábaco, Nuestra Señora del Recuerdo, CEIP Ciudad de Jaén).
El mercado del PAU en 2026: precios, tiempos y comprador tipo
Los precios del PAU están cerca de su máximo histórico. Según Idealista, el precio de anuncio en julio de 2026 es 4.465 €/m², con una subida del +8,7% interanual. Pero los precios de anuncio no son los precios reales de operación: según Housfy, las compraventas cerradas en el último trimestre se han hecho a 2.880 €/m² de media, con 30 transacciones en el trimestre.
Esta diferencia entre precio de anuncio y precio de operación (que ronda el 30-35%) es normal en Madrid. Lo importante para ti como propietario es entender que el número que ves en portales es el precio del primero que anuncia, no el del último que vende.
Comparativa PAU vs resto de Carabanchel (Idealista, julio 2026):
| Barrio | €/m² anuncio | Interanual |
|---|---|---|
| Comillas | 4.511 | +9,0% |
| PAU de Carabanchel | 4.465 | +8,7% |
| Opañel | 4.000 | +8,6% |
| San Isidro | 3.925 | +10,4% |
| Vista Alegre | 3.718 | +12,1% |
| Abrantes | 3.544 | +18,1% |
| Puerta Bonita | 3.515 | +13,9% |
| Buenavista | 3.486 | +12,3% |
El PAU es el segundo barrio más caro del distrito, solo por detrás de Comillas. Y aunque su subida (+8,7%) es la más moderada del distrito, es porque partía de una base alta — Abrantes o Puerta Bonita suben más porque venían más bajos.
Perfil del comprador del PAU:
- Edad 32-42, muchos con hijos pequeños o esperándolos.
- Vienen de alquiler en Latina, Arganzuela o Centro y quieren estabilidad.
- Buscan obra nueva o semi-nueva con garaje — algo que el casco de Carabanchel no ofrece.
- Presupuesto medio 250.000-350.000 €.
Perfil del vendedor típico del PAU:
- Comprador original de 2005-2012 haciendo movimiento a chalet o pueblo.
- Familias que se van a Rivas, Alcorcón o Getafe por metros cuadrados.
- Inversores que compraron entre 2013 y 2018 y venden con plusvalías considerables.
Tiempo medio de venta en el PAU: los pisos bien posicionados en precio se venden en 45-60 días. Es más rápido que en el casco antiguo del distrito porque el perfil comprador está decidido y viene con financiación pre-aprobada.
Cómo vendemos tu piso en el PAU de Carabanchel
1. Tasación gratuita en 24 horas. Vamos a tu casa, medimos con cinta láser (nada de metros catastrales imprecisos) y te damos precio real de venta con los comparables reales de tu zona del PAU cerrados en los últimos 6 meses. Te enseñamos la dirección y la fecha de cada comparable, para que puedas verificarlo tú mismo en Idealista o el registro de la propiedad.
2. Plan de marketing hecho para el PAU.
- Reportaje fotográfico profesional con foco en luz, terrazas y garaje (los tres puntos que más venden en el PAU).
- Home staging virtual si el piso está vacío, para que el comprador vea potencial.
- Vídeo tour de 60 segundos para Instagram y Facebook Reels.
- Publicación en Idealista, Fotocasa, Habitaclia con títulos y descripciones optimizadas.
- Difusión a nuestra red interna de compradores cualificados que buscan en el PAU.
3. Filtro de visitas. No traemos a curiosos. Antes de agendar visita comprobamos capacidad financiera y motivación real. En el PAU, con precios de 250K-400K, esto es especialmente importante — te ahorras 20 visitas a familias que no pueden comprar.
4. Cierre con asistencia legal. Nuestro asesor jurídico te acompaña desde la primera oferta hasta la firma en notaría. Revisamos contrato de arras, nota simple, certificado energético, IBI, cédula de habitabilidad y coordinamos con tu banco la cancelación de hipoteca si la tienes.
Por qué Inmobiliaria el Bloque para vender en el PAU
Tres razones concretas:
Estamos al lado.
Nuestra oficina está en Calle del General Ricardos 107 (Puerta Bonita), a 10 minutos en coche o 15 en metro del PAU. No somos una franquicia que llega desde el otro lado de Madrid — conocemos el distrito calle a calle desde 2018.
Vendemos en el PAU, no solo en Carabanchel.
Distinguimos entre casco antiguo, PAU, Vista Alegre, Comillas y cada barrio del distrito. Cada uno tiene un comprador distinto y un precio distinto. Un piso del PAU no se vende igual que uno de Buenavista, y actuar como si sí es lo que hace que un piso se quede seis meses colgado en Idealista.
234 valoraciones con 5 estrellas en Google.
No son testimonios que hemos elegido — son propietarios y compradores que dejaron su opinión pública. Puedes leerlas todas en nuestra ficha de Google.
De nuestros clientes
Preguntas frecuentes sobre vender un piso en el PAU
¿Qué es exactamente el PAU de Carabanchel?
El PAU (Plan de Actuación Urbanística) de Carabanchel es un desarrollo urbanístico construido entre 2000 y 2015 en la zona sur del distrito, entre la Vía Carpetana, la Avenida de la Peseta y el Camino de las Cruces. Se caracteriza por edificación de obra nueva con ascensor, garaje y zonas comunitarias, en contraste con el casco antiguo del distrito.
¿Cuánto vale un piso en el PAU de Carabanchel en 2026?
El precio de anuncio medio es 4.465 €/m² (Idealista, julio 2026). El precio real de operación es sensiblemente menor, alrededor de 2.880 €/m² según las compraventas registradas por Housfy en el último trimestre. Para saber el precio exacto de tu piso hace falta una tasación con comparables reales de tu calle.
¿En qué se diferencia vender en el PAU vs en Carabanchel casco antiguo?
Tres diferencias: (1) el comprador es más joven y con hijos pequeños, no una familia extensa; (2) el precio por m² es un 20-30% más alto en el PAU; (3) el tiempo de venta es más corto (45-60 días vs 75-90 días) porque el comprador del PAU viene decidido y con financiación pre-aprobada.
¿Cuánto tarda en venderse un piso en el PAU?
Los pisos bien posicionados en precio se venden en 45-60 días de media. Los pisos que salen 10-15% por encima del mercado tardan 4-6 meses, y muchos acaban bajando precio hasta el rango correcto — lo que se podría haber hecho desde el primer día ahorrándose meses.
¿Hay pisos de obra nueva a la venta en el PAU?
La obra nueva del PAU se agotó hace años. Hoy lo que se vende es semi-nuevo: pisos de 2005-2015 en excelente estado, muchos con reformas puntuales de baños o cocina. Si buscas obra nueva pura en Carabanchel, la única opción son las nuevas promociones que están saliendo en la zona sur del PAU.
¿Piensas vender tu piso en el PAU?
Empezamos por lo importante: cuánto vale realmente. Tasación gratuita y sin compromiso en 24 horas, con comparables reales de tu zona del PAU.
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