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El precio medio del metro cuadrado en Carabanchel está en 3.595 €/m² a febrero de 2026 según el último informe oficial de Idealista. Pero ese número, así suelto, sirve de poco si lo que tienes es un piso en Comillas o en Puerta Bonita y necesitas saber qué pedir por él. La media del distrito esconde diferencias de hasta el 25% entre barrios. Te lo desglosamos para que vayas con datos reales a tasar tu piso.
Precio medio del distrito a febrero de 2026
Según el último informe oficial de Idealista, Carabanchel cierra febrero de 2026 con un precio medio de 3.595 €/m², con una subida del 0,6% mensual y del 2% trimestral. Para que te hagas idea de la posición del distrito:
- Madrid capital: 5.960 €/m² de media
- Carabanchel: 3.595 €/m² (un 40% por debajo de la media de la capital)
- Plazo medio de venta: 45-75 días si el piso está bien tasado y bien presentado
Carabanchel sigue siendo, en febrero de 2026, el distrito con mejor relación precio-demanda del sur de Madrid. Eso explica que el flujo de compradores no pare: gente joven buscando primera vivienda, inversores particulares y familias que vienen de zonas donde ya no llegan al presupuesto.
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Precio del m² por barrio: los 7 barrios oficiales de Carabanchel
El distrito está dividido oficialmente en siete barrios. Estos son los precios medios a inicios de 2026, ordenados de más caro a más asequible:
Comillas: el más caro del distrito
Comillas es el barrio más cotizado de Carabanchel. Está al norte, pegado a Arganzuela y con Madrid Río a tiro de piedra. Aquí los precios se mueven en torno a 4.000-5.500 €/m² según calle exacta, con picos cerca del Parque de Praderas del Canal y de la Avenida del Manzanares. Lo que se vende en Comillas es perfil de comprador con presupuesto medio-alto que quiere quedarse cerca del río sin pagar precios de Arganzuela.
Opañel: el barrio que más sube
Opañel está en plena aceleración. La revalorización interanual ronda el 12-14% en el último año, impulsada por la ampliación de la Línea 11 de metro hacia Plaza Elíptica. Los precios actuales rondan los 3.300-3.800 €/m², dependiendo de calle. Si tienes un piso en Opañel y llevas tiempo dándole vueltas a la venta, los próximos 12 meses son una ventana interesante.
San Isidro: consolidado y estable
San Isidro es zona consolidada, sobre todo cerca de la calle Antonio López y Marqués de Vadillo. Los precios se mueven en la franja de 3.400-3.900 €/m², con revalorización interanual del 8-10%. El comprador típico aquí es familia que busca metros y comunicaciones sin renunciar a infraestructura urbana cercana.
Puerta Bonita: el barrio donde estamos
Puerta Bonita cierra febrero con un precio medio de 3.504 €/m² según Idealista, ligeramente por debajo de la media del distrito. Es el barrio donde tenemos la oficina (General Ricardos, 107). El parque de vivienda es mayoritariamente de los años 60, con pisos de 60-75 m² muy demandados por compradores de primera vivienda. La revalorización es del 6-8% interanual, con margen de subida porque el barrio aún no ha cerrado el ciclo alcista. Si tienes un piso aquí, puedes ver toda la información en nuestra página de vender piso en Puerta Bonita.
Vista Alegre: la mejor relación calidad-precio
Vista Alegre es uno de los barrios más interesantes del sur del distrito. Precios en torno a 3.100-3.400 €/m², con buena conexión por metro y un parque de vivienda variado que va desde edificios de los 70 hasta pisos reformados. El plazo medio de venta aquí es algo más largo que en Comillas u Opañel, pero los pisos bien tasados se venden sin problema.
Buenavista: precios contenidos
Buenavista se mantiene en los precios más bajos del distrito junto con Abrantes: 2.700-3.000 €/m². Es zona con buen potencial para vendedores que tengan piso reformado, porque el comprador medio aquí valora especialmente las viviendas listas para entrar a vivir.
Abrantes: entrada al distrito
Abrantes ronda los 2.800-3.100 €/m², con un perfil de comprador similar a Buenavista y Vista Alegre: primera vivienda, presupuesto medio, búsqueda de metros y conexión por metro. Si tienes un piso heredado en Abrantes y necesitas vender rápido, el precio honesto se sitúa en esa franja.
Si tu piso está en cualquiera de estos siete barrios, te tasamos gratis en 24 horas con datos reales de tu calle exacta.
¿Por qué hay tanta diferencia entre barrios?
Tres factores explican que el m² varíe casi 2.000 € entre Comillas y Buenavista dentro del mismo distrito:
1. Cercanía a Madrid Río y a Arganzuela. Comillas y la franja norte de San Isidro se benefician del efecto frontera con barrios premium. Cuanto más al sur del distrito, más bajan los precios.
2. Estado del parque de vivienda. Las zonas con bloques de los años 60-70 sin reformar (Puerta Bonita, Abrantes, Buenavista, Vista Alegre sur) tienen precios medios más bajos por metro construido, pero pisos en muy buen estado en estas zonas pueden venderse a precio de zona alta del distrito.
3. Anticipación de la inversión pública. La ampliación de la Línea 11 de metro está moviendo precios de forma anticipada en Opañel y zonas próximas a las futuras paradas. El efecto inversión pública sobre precios se nota antes de que la obra esté terminada.
¿En qué franja debería tasar mi piso?
La franja real de tasación de un piso en Carabanchel depende de cinco variables, en este orden de importancia:
- Calle exacta: dentro del mismo barrio hay calles que se venden un 15-20% por encima del precio medio del barrio.
- Planta y orientación: exterior y planta alta suman 8-12% al precio medio.
- Estado del piso: reformado para entrar a vivir vs para reformar puede ser 30% de diferencia.
- Año de construcción y eficiencia energética: los pisos pre-1979 sin reforma energética se penalizan.
- Servicios cercanos: metro a menos de 5 minutos, colegios, comercio activo.
Por eso un piso de 70 m² en Comillas reformado en planta alta puede pedirse a 380.000 € sin que sea descabellado, mientras que un piso de las mismas dimensiones en Abrantes para reformar se mueve en la franja de 195.000-220.000 €.
Cómo nosotros tasamos un piso en Carabanchel: no usamos calculadoras de portal. Vamos a tu piso, vemos el estado real, cruzamos con cierres recientes en tu calle exacta y te damos un precio razonado por escrito en 24 horas. Sin compromiso. Pide tu tasación gratuita aquí.
Plazo medio de venta en Carabanchel en 2026
El plazo medio actual está en 45-75 días desde que el piso entra en portales hasta que se firma escritura. Pero ese plazo se rompe en dos casos:
Pisos sobrevalorados: se quedan 4-6 meses en portales sin recibir visitas. El comprador de Carabanchel está bien informado, mira Idealista todos los días y detecta enseguida cuando un precio está fuera de mercado. Una vez el piso se «quema» en portales, recuperar la atención cuesta meses aunque bajes el precio.
Pisos bien tasados pero mal presentados: fotos malas, sin home staging, descripción genérica. El precio puede ser correcto pero el piso no atrae visitas. Bien tasado más bien presentado es la combinación que funciona.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio del metro cuadrado en Carabanchel en 2026?
El precio medio del metro cuadrado en Carabanchel es de 3.595 €/m² a febrero de 2026 según el informe oficial de Idealista, con una subida del 2% trimestral. Esta media esconde diferencias importantes entre barrios: desde unos 2.800 €/m² en Abrantes y Buenavista hasta picos de 5.500 €/m² en Comillas.
¿Cuál es el barrio más caro de Carabanchel?
Comillas es el barrio más cotizado del distrito, con precios entre 4.000 y 5.500 €/m² según calle exacta. Se beneficia de la cercanía a Madrid Río y a Arganzuela, y atrae compradores con presupuesto medio-alto que no llegan a los precios de los distritos centrales.
¿Está subiendo el precio en Carabanchel?
Sí. A febrero de 2026 el precio medio del distrito sube un 0,6% mensual y un 2% trimestral según Idealista. Opañel es el barrio que más sube (12-14% interanual) por la ampliación de la Línea 11 de metro. San Isidro mantiene subidas del 8-10% y Puerta Bonita sube entre el 6 y el 8% interanual.
¿Cuánto tarda en venderse un piso en Carabanchel?
El plazo medio actual es de 45 a 75 días desde que el piso entra en portales hasta la firma de escritura, siempre que el precio esté bien ajustado al mercado. Los pisos sobrevalorados se quedan 4-6 meses sin recibir visitas y suelen acabar vendiéndose por debajo del precio que habrían obtenido si se hubieran tasado correctamente desde el inicio.
¿Cómo puedo saber el precio real de mi piso en Carabanchel?
La tasación más fiable cruza tres datos: cierres recientes en tu calle exacta (no medias del barrio), estado y reforma de tu piso, y comparables actuales en venta. Las calculadoras online dan estimaciones genéricas que pueden desviarse un 15-20% del precio real. En Inmobiliaria el Bloque hacemos tasación gratuita presencial con informe escrito en 24 horas.
¿Quieres saber cuánto vale tu piso en Carabanchel?
¿Tienes un piso en Carabanchel y quieres saber cuánto puedes pedir realmente? Llámanos al 919 99 49 18 o pásate por nuestra oficina en General Ricardos, 107. Tasación gratuita, sin compromiso y con datos reales de tu calle.