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San Pascual es de esos barrios que llevan años a la sombra de Arturo Soria y que de repente se han puesto de moda. En el último año ha subido un 17,1%, la segunda mayor subida del distrito. Si tienes un piso aquí, la pregunta ya no es si se vende, sino si vas a ponerle el precio de hace dos años o el de ahora.
Cuánto vale tu piso en San Pascual en 2026
El precio medio del barrio se sitúa en 5.998 €/m², con una variación interanual del +17,1%. Para situarlo, el conjunto del distrito de Ciudad Lineal está en 5.174 €/m² con un +12,3%.
| €/m² | Variación interanual | |
|---|---|---|
| San Pascual | 5.998 | +17,1% |
| Distrito Ciudad Lineal | 5.174 | +12,3% |
Fuente: Idealista, informe de precios de junio de 2026. Tienes la tabla completa de los nueve barrios en el precio del m² en Ciudad Lineal barrio a barrio.
Cuidado con aplicar esa media a tu piso sin más. Es un promedio de barrio: dentro de San Pascual hay diferencias grandes según calle, planta, ascensor y estado. La media sirve para orientarte, no para poner precio.
Por qué San Pascual está subiendo
- El efecto Arturo Soria. Comprar en Arturo Soria se ha puesto imposible para mucha gente. San Pascual está pegado, comparte servicios y colegios, y todavía cuesta bastante menos. El comprador que se cae de Arturo Soria aterriza aquí.
- El metro. Las estaciones de Arturo Soria y Avenida de la Paz (L4) dejan el centro a un trayecto directo, y la M-30 y la A-2 están a un minuto en coche. Para quien trabaja en la zona norte de oficinas, la ubicación es difícil de batir.
- El parque de vivienda. Bloques de los sesenta a los ochenta, muchos con zonas verdes y garaje, en un estado bastante mejor que la media del distrito. Eso levanta el precio medio.
¿Quieres el número real de tu piso y no la media del barrio? Te lo tasamos gratis en 24 horas con operaciones cerradas de tu zona. Teléfono 919 99 49 18.
Quién compra en San Pascual
- Familias con presupuesto medio-alto que querían Arturo Soria o Chamartín y hacen el ajuste. Suelen buscar tres dormitorios, ascensor y, si puede ser, plaza de garaje.
- Compradores de reposición del propio distrito que venden en Ventas o Pueblo Nuevo y suben de barrio.
- Profesionales de las oficinas de Arturo Soria y Campo de las Naciones, que valoran el trayecto corto por encima de casi todo.
Qué suma y qué resta al precio aquí
Lo que sube el precio
- Plaza de garaje. En San Pascual pesa más que en el resto del distrito y muchos compradores la ponen como condición.
- Zonas comunes cuidadas y ajardinadas.
- Exterior y orientación sur o suroeste.
- Estar del lado de Arturo Soria y no del de la M-30.
Lo que lo baja
- Ruido de la M-30 en la franja este del barrio. Se descuenta, y bastante.
- Bajos y entresuelos a calle con tráfico.
- Comunidades con derramas grandes aprobadas y sin ejecutar.
El ascensor merece un párrafo aparte porque es la variable que más dinero mueve en el parque de vivienda de los sesenta y setenta, y el descuento depende casi por entero de la planta. Lo desarrollamos en vender un piso sin ascensor: la lógica es la misma en Ciudad Lineal que en Carabanchel.
Cuánto tarda en venderse un piso en San Pascual
Un piso de tres dormitorios con ascensor y garaje bien tasado se mueve rápido. La franja alta del barrio compite directamente con Arturo Soria, así que el precio de salida tiene que estar afinado: si te pasas, el comprador se va a la acera de enfrente y paga un poco más por una dirección con más nombre.
Estamos abriendo oficina en Ciudad Lineal. Mientras tanto te atendemos desde nuestra oficina de Carabanchel, en Calle del Gral. Ricardos 107, o donde te venga bien. Cuéntanos tu caso o llama al 648 895 480.
Qué necesitas antes de poner el piso a la venta
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
- Certificado energético, obligatorio para anunciar.
- Último recibo del IBI y de la comunidad.
- Certificado de deuda cero con la comunidad y, si hay derramas aprobadas, el acta donde consten.
- Escritura de compraventa y, si tienes hipoteca, el certificado de saldo pendiente.
La lista completa y en qué orden conseguirla la tienes en los documentos imprescindibles para vender tu casa en Madrid.
Y antes de firmar, ten claro qué se lleva Hacienda: la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia patrimonial son dos impuestos distintos y el segundo suele ser el grande.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en San Pascual en 2026?
El precio medio del barrio está en 5.998 €/m² según el informe de Idealista de junio de 2026, con una subida interanual del 17,1%. El distrito de Ciudad Lineal en conjunto está en 5.174 €/m².
¿Es buen momento para vender en San Pascual?
Los precios llevan doce meses subiendo con fuerza en todo el distrito y San Pascual no es una excepción. Dicho eso, el mejor momento depende más de tu situación personal que del mercado: nadie puede garantizarte dónde estará el precio dentro de un año.
¿Tenéis oficina en Ciudad Lineal?
Estamos en proceso de apertura. Mientras tanto trabajamos la zona desde nuestra oficina de Carabanchel, en Calle del Gral. Ricardos 107. Nos desplazamos a hacer la valoración sin ningún coste.
¿Cuánto cobráis por vender un piso?
La tasación es gratuita y sin compromiso. Los honorarios se acuerdan antes de firmar nada y dependen del servicio; te los explicamos por escrito en la primera reunión, sin letra pequeña.
¿Vas a vender tu piso en San Pascual?
Te damos un rango realista con operaciones cerradas de tu calle, te explicamos de dónde sale cada número y en cuánto tiempo se vende a cada precio. Sin inflarte la valoración para captarte como cliente.
Solicita tu tasación gratuita → · 919 99 49 18 · Ver también: vender piso en La Concepción