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Quintana está viviendo un momento raro y muy favorable para el que vende. El comprador joven que ya no puede permitirse Salamanca ni Chamartín está aterrizando aquí, y el barrio ha ganado comercio y servicios en tres años. El precio ha subido un 14,9% en doce meses. Si compraste antes de 2020, la diferencia con lo que pagaste es considerable.
Cuánto vale tu piso en Quintana en 2026
El precio medio del barrio se sitúa en 5.251 €/m², con una variación interanual del +14,9%. Para situarlo, el conjunto del distrito de Ciudad Lineal está en 5.174 €/m² con un +12,3%.
| €/m² | Variación interanual | |
|---|---|---|
| Quintana | 5.251 | +14,9% |
| Distrito Ciudad Lineal | 5.174 | +12,3% |
Fuente: Idealista, informe de precios de junio de 2026. Tienes la tabla completa de los nueve barrios en el precio del m² en Ciudad Lineal barrio a barrio.
Cuidado con aplicar esa media a tu piso sin más. Es un promedio de barrio: dentro de Quintana hay diferencias grandes según calle, planta, ascensor y estado. La media sirve para orientarte, no para poner precio.
Por qué Quintana está subiendo
- El desplazamiento desde el centro. Quintana está a cinco paradas de Goya por la L5, en la misma calle de Alcalá. Quien quiere seguir viviendo en ese eje sin pagar precio de Salamanca acaba mirando aquí.
- El comercio de calle. El entorno de la calle de Alcalá y Hermanos García Noblejas ha recuperado hostelería y comercio local en los últimos años. Eso se nota en el tipo de comprador que aparece en las visitas.
- La comparación. Con 5.251 €/m², Quintana está por encima de Ventas y Pueblo Nuevo pero muy por debajo de San Pascual o Costillares. Es el punto medio del distrito, y el punto medio es el que más rota.
¿Quieres el número real de tu piso y no la media del barrio? Te lo tasamos gratis en 24 horas con operaciones cerradas de tu zona. Teléfono 919 99 49 18.
Quién compra en Quintana
- Primer comprador de 30 a 40 años, muchas veces pareja, que viene expulsado de Salamanca, Retiro o Chamartín. Busca dos dormitorios, exterior y ascensor.
- Inversor de alquiler. La combinación de precio de entrada y demanda de alquiler en el eje de Alcalá funciona bien.
- Vecinos del propio barrio que cambian de piso sin salir de la zona, sobre todo por metros o por ascensor.
Qué suma y qué resta al precio aquí
Lo que sube el precio
- Ascensor. En Quintana es probablemente la variable que más mueve el precio, porque buena parte del parque es finca de los cincuenta y sesenta sin él.
- Estar cerca de la boca de metro de Quintana o de Pueblo Nuevo.
- Reforma reciente en cocina y baño: aquí el comprador tipo no quiere obra.
- Exterior a calle tranquila, no a Alcalá.
Lo que lo baja
- Cuartas y quintas plantas sin ascensor. Es el mayor descuento del barrio con diferencia.
- Fachada a la calle de Alcalá por el ruido de tráfico.
- Interiores a patio pequeño sin ventilación cruzada.
El ascensor merece un párrafo aparte porque es la variable que más dinero mueve en el parque de vivienda de los sesenta y setenta, y el descuento depende casi por entero de la planta. Lo desarrollamos en vender un piso sin ascensor: la lógica es la misma en Ciudad Lineal que en Carabanchel.
Cuánto tarda en venderse un piso en Quintana
Los dos dormitorios reformados con ascensor son lo que más rápido se mueve del barrio: hay más demanda que oferta. Lo que se atasca son los pisos grandes sin reformar en plantas altas sin ascensor, que necesitan un precio muy realista para encontrar comprador.
Estamos abriendo oficina en Ciudad Lineal. Mientras tanto te atendemos desde nuestra oficina de Carabanchel, en Calle del Gral. Ricardos 107, o donde te venga bien. Cuéntanos tu caso o llama al 648 895 480.
Qué necesitas antes de poner el piso a la venta
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
- Certificado energético, obligatorio para anunciar.
- Último recibo del IBI y de la comunidad.
- Certificado de deuda cero con la comunidad y, si hay derramas aprobadas, el acta donde consten.
- Escritura de compraventa y, si tienes hipoteca, el certificado de saldo pendiente.
La lista completa y en qué orden conseguirla la tienes en los documentos imprescindibles para vender tu casa en Madrid.
Y antes de firmar, ten claro qué se lleva Hacienda: la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia patrimonial son dos impuestos distintos y el segundo suele ser el grande.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Quintana en 2026?
El precio medio del barrio está en 5.251 €/m² según el informe de Idealista de junio de 2026, con una subida interanual del 14,9%. El distrito de Ciudad Lineal en conjunto está en 5.174 €/m².
¿Es buen momento para vender en Quintana?
Los precios llevan doce meses subiendo con fuerza en todo el distrito y Quintana no es una excepción. Dicho eso, el mejor momento depende más de tu situación personal que del mercado: nadie puede garantizarte dónde estará el precio dentro de un año.
¿Tenéis oficina en Ciudad Lineal?
Estamos en proceso de apertura. Mientras tanto trabajamos la zona desde nuestra oficina de Carabanchel, en Calle del Gral. Ricardos 107. Nos desplazamos a hacer la valoración sin ningún coste.
¿Cuánto cobráis por vender un piso?
La tasación es gratuita y sin compromiso. Los honorarios se acuerdan antes de firmar nada y dependen del servicio; te los explicamos por escrito en la primera reunión, sin letra pequeña.
¿Vas a vender tu piso en Quintana?
Te damos un rango realista con operaciones cerradas de tu calle, te explicamos de dónde sale cada número y en cuánto tiempo se vende a cada precio. Sin inflarte la valoración para captarte como cliente.
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